PERTA EMLAK HOŞ GELDİNİZ

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN  Özellikleri            : Isparta ili Keçiborlu ilçesi Aydoğmuş köyü  4816 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında kargir ev ve avlusu vasfındadır.

Taşınmaz üzerinde  20-21 yaş arasında 110 m2 taban alanlı  2 katlı betonarme ev bulunmaktadır.

Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup pencereler pvc doğrama ısı camlıdır.

Bina ahşap çatı üzerine marsilya tipi kremitle kaplıdır.

Çatıda güneş enerji sistemi vardır.

Taşınmaz üzerinde farklı yaşlarda muhtelif cins ve miktarda meyve ağaçları da mevcuttur.

Satışa konu 4816 Parsel no.lu taşınmaz: Isparta İl Özel İdaresi yetki ve sorumluluk sahasında, köy yerleşim alanı sınırları içinde köy içi mevkiinde bulunmaktadır.

Çakmak ve Hakkı Bey Sokağa cepheli köşe parseldir. Köyün alt ve üst yapı hizmetlerinin tümünden yararlanmaktadır.

Keşif anındaki konum itibariyle, Doğusunda Hakkı Bey Sokak ve 4817 Parsel, Kuzeyinde Çakmak Sokak ve 4805-4806 Parseller,

Batısında 4815 Parsel. Güneyinde dere yatağı ve 4824-4826 Parseller bulunmaktadır.

Akçeşme İlköğretim Okuluna 230m, Aydoğmuş Büyük Camiye 300m, Aydoğmuş Düğün Salonuna 335m kuş uçuşu mesafesi uzaklıktadır.

Satışa konu taşınmaz üzerinde 20-21 yaş arası yerinde yapılan ölçümlemede 110,00m2 taban inşaat alanına sahip, zemin ve birinci kattan oluşan 2. Sınıf A grubu 2 katlı ev bulunmaktadır.

Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, pencereler PVC doğrama ısı camlıdır. Binanın 1.katına kuzey cephede yer alan Çakmak sokaktan, zemin kata güney cephe avludan giriş yapılmaktadır.

1. kat 3+1 üst kat ( 2. kat ) 3+1 şeklinde 2 adet bagımsız daire mevcut olup elk,su,dogalgaz ları ayrı ayrıdır.

Bina ahşap çatı üzeri marsilya tipi kremitle kaplıdır. Çatıda güneş enerji sistemi mevcutdur. Binanın elektrik ve su aboneliği mevcutdur.

Parselin etrafı binanın girişi hariç olmak üzere değişik yüksekliklerde taş duvar üzeri harpuçta beton üzerinde demir profilli tel çit ile çevrili vaziyettedir.

Posta adresi: Aydoğmuş Köyü Cami Kebir Mevkii Çakmak Sokak No:4 Keçiborlu/ ISPARTA

Ayrıca konu taşınmaz üzerinde farklı yaşlarda muhtelif cins ve miktarda meyve ağaçları vardır.

Taşınmaz üzerine nizami şekilde dikilmemiş olan bu meyve ağaçları bakımlı olduğundan yaşına uygun gelişme ve verime ulaşmış vaziyettedir.

Hali hazırda; doğada kendiliğinden yetişmeyip kültürel işlemler sonucunda yetiştiriliciği yapılan ve makroskobik inceleme neticesinde ağaç gövde çap kalınlığı ve taç yapısına bakılarak yaşları tespit edilen taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların oldugu gözlenmiştir.

Satışa konu 4816 Parsel sayılı taşınmaz Aydoğmuş Köyü mevcut imar planında, ayrık nizam 2 katlı yapılaşmaya uygundur. Isparta İl Özel İdaresi alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.

Kıymet takdirinde Keşif tarihi 30.04.2025 piyasa rayici, parselin uygulama imar planı içerisinde bulunması, arsa vasfına haiz olması, köy merkezine mesafesi, ulaşım kolaylığı, geometrik yapısı, yüzölçümü, konumu ve mahallinde yapılan piyasa araştırması gibi hususlar dikkate alınarak  değeri hesaplanmıştır.

KEŞİF TARİHİNDEKİ PARASAL DEĞERLER (30.04.2025)

Satışa Konu 4816 nolu Parselin Keşif Tarihinde Toplam Parasal Değeri 

Arsa Değeri  Keşif tarihinde arsa m2 değeri = 1.950,00TL/m2 olarak tespit edilmiştir.

Arsanın yüzölçümü 278,00m2dir. Buna göre

278,00m2 X 1.950,00 TL/m2 = 542.100,00 TL olarak hesaplanmıştır.

2 katlı yıgma katgir binanın değeri

2025 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre 3. Sınıf/A grubu = 17.100,00TL/m2

2 katlı yıgma kargir binanın toplam inşaat alanı: 110,00m2 X 2 = 220,00m2

220,00m2 x 17.100,00TL/m2 = 3.762.000,00 TL   3.762.000,00TL x 0.30 =1.128.600,00 TL    3.762.000,00TL – 1.128.600,00TL = 2.633.400,00 TL

02.12.1982 gün 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarını gösterir cetvele göre yığma kargir binanın 41-50yaş arası yıpranma payı %50’dir.

Yıpranma Bedeli   2.633.400,00TL X 0,50= 1.316.700,00 TL   Buna göre satışa konu 2 katlı yığma kargir binanın keşif tarihi itibari ile değeri   2.633.400,00TL – 1.316.700,00TL = 1.316.700,00 TL olarak hesaplanmıştır. Değer artışı %30   1.316.700,00TL X 0,30= 395.010,00TL  1.316.700.00TL + 395.010,00TL = 1.711.710,00 TL olarak hesaplanmıştır.

Satışa konu 4816 Parsel no.lu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların değeri

1 Adet         5-10 yaşlarında                Çam (odun değeri)        

1 Adet         5-10 yaşlarında                Ceviz ağacı                

1 Adet        15-20 yaşlarında               Ceviz ağacı              

1 Adet        15-20 yaşlarında               Dut ağacı                   

1 Adet         3-5 yaşlarında                  Dut ağacı                     

Keşif tarihinde satışa konu 4816 Parsel no.lu taşınmazın toplam parasal değeri

Arsa değeri                                                      =     542.100,00 TL

2 katlı yığma kargir binanın değeri              =  1.711.710,00 TL

Ağaçların toplam değeri                                =       10.780,00 TL

Toplam                                                   = 2.264.590,00 TL olarak hesaplanmıştır.

Adresi               : Cami Kebir Mevkii Çakmak Sokak No 4 Keçiborlu / ISPARTA

Yüzölçümü       : 278  m2

Arsa Payı          :Tam- Tamamı ümit tahmaz adına kayıtlıdır

İmar Durumu   : VarAyrık nizam 2 katlı yapılaşmaya uygundur

Kıymeti             : 2.500.000  TL

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında Şerh bulunmamaktadır.

TAPUYU ALMAK İSTERSENİZ TÜRKİYENİN TÜM TAPU MÜDÜRLÜKLERİN " den

OLDUGUNUZ İL VEYA İLÇEDEKİ  TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDEN  TAPU SATIŞI YAPILIR  

Web tapu   ALO 181

ADRESİ: İLANDA KONUM SEKMESİNDE İŞARETLEDİGİM İÇİN DİREK SATIN ALACAGINIZ MÜLKE   BAKABİLİRSİNİZ.

OFİSİMİZ TEKİRDAĞ DA OLDUGU İCİN KENDİ İMKANLARINIZLA BAKABİLİRSİNİZ.

BEGENDİKDEN SONRA BENİ ARADIGINIZ ZAMAN TAPU İŞLEMLERİNE BAŞLANIR VE TAPUNUZ ADINIZA TESCİL YAPILIR.

SATIŞA ENGEL OLACAK BORÇ / HİSSE / İPOTEK YOKTUR    AYNI GÜN TAPU TESLİMİ YAPILIR ARAÇ TAKASI DEĞERLENDİRİLİR 

COK KIYMETLİ BİR GAYRİMENKULU SİZ DEGERLİ MÜŞTERİLERİMİZE SUNDUK 

ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96

WWW.PERTAEMLAK.COM.TR

SAYIN pek kıymetli müşterimiz,Sattıgımız gayrimenkullerin tamamının tapu  sahibiyim.

Aynı zamanda kendim gayrimenkul uzmanıyım,Sonuc itibarıyla alacagınız gayrimenkul veya genel tabirle emlak on numaradır.

On numara ne demek kısaca anlatmam gerekirse,sorunsuz ve pürüssüzdür.

Bunlar benim evladım,gibidir.Arsalarda öyle konutlarda öyle villarda öyle kısaca hepsi.

Yapmanız gereken sadece perta emlak' aramanız şahsım veya yardımcılarımla irtibata gecmeniz cok hayırlı ve isabetli olur. 

Benim dünya görüşüm kendim icin istemedigimi başkaları icin istemem.

1990 senesinden beri perta emlak var.Bu zamanlar icinde müşterilerimiz her gecen gün katlandı.ve katlanıyor.

Bunun sebebi dürüst ve, dogru çalışmamız dır.

Müşterilerimiz suudi arabistandan,amerikaya kadar uzanıyor.Hepsinden allah razı olsun.

Önemli olan müşterilerimizin gülerek ayrılmasıdır.

Ayrıca alacagınız emlaklarda vade ve takas sistemini uygulayan bir kurumuz.

Şahsım ve yardımcılarım adına betimsiz günler dilerim.saglıcakla kalın

ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96

WWW.PERTAEMLAK.COM.TR