Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
148 ada 12 parsel sayılı taşınmaz Traşlar köyü dağ mahallesi konut yapılanmasında bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mahalle köy merkezine yaklaşık 2,5km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu Traşlar köyü, köy merkezi ilçe merkezine yaklaşık 2 km mesafede ve Düzce İl merkezine yaklaşık olarak 37 km uzaklıktadır.
148 ada 12 parsel sayılı taşınmazda inşaat iki adet inşaat yapısı bulunmaktadır. Parselde var olan iki yapı, özellikleri ve sınıflandırmaları açısından aşağıdaki gibi değerlendirilmiştir:
▪ Alan: 106,06 m²
▪ Yapı Sınıfı: 3. sınıf A Grubu (Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliğine göre)
b) Ardiye Yapısı
• Yapı Özellikleri:
o Kat Sayısı: Tek katlı, baraka tarzı
o Çatı: Derme çatma saç kaplama
o Duvarlar: Derme çatma tahta
o Alan: 24,00 m²
o Yapı Sınıfı: 1. sınıf A Grubu (Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tebliğine göre)
Önemli Not: Bu güncellenmiş bilgilerde, 2 katlı mesken yapısının zemin katı ve 1. normal katının farklı yapı sınıflarında değerlendirildiği görülmektedir. Zemin kat depo/ardiye kullanımından dolayı 1. sınıf B Grubu, 1. normal kat ise mesken kullanımından dolayı 3. sınıf A Grubu olarak sınıflandırılmıştır.
2 )Tapu Kaydı:
İli : Düzce Ada No : 148
İlçesi : Yığılca Parsel No : 12
Köy/Mah. : Traşlar Köyü Nitelik : Ahşap ev ve bahçe
Mevkii : Köy içi Yüz ölçümü ( 246,m2:)
3) İNCELEME VE TESPİTLER
Taşınmazın parsel olmalası nedeni ile Taşınmazın değerlendirmesi ev ve arsayla birlikte yapılacaktır. Kurulumuzca yerinde yapılan incelemeleri ile elde edilmiş bulgular, Taşınmaz üzerinde yapılan değerlendirmeler neticesinde;
▪ Taşınmaz ortalama 603 metre yükseltide, %5 eğimli, doğu bakılı arazi üzerinde ev ve bahçesi olarak kullanılmaktadır.
▪ Taşınmaz tapu kayıtlarında 246,31m2 alana sahip olup Ahşap ev ve bahçe vasfındadır.
▪ Taşınmazın köy içi ulaşım yoluna cepheli olduğu görülmüştür.
▪ Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede taşınmazın zeminde konut yeri olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir.
▪ Taşınmaz zemininde zirai açıdan yapılan incelemede taşınmaz üzerinde zirai değere haiz muhdesat tespit edilmemiştir.
▪ Taşınmaza ulaşımın kolay ve rahat olduğu tespit edilmiştir.
▪ Taşınmaz üzerinde ki inşai unsurlar iki ana yapıdan oluşmaktadır: 2 katlı mesken yapısı ve tek katlı ardiye yapısı olduğu gözlemlenmiştir.
▪ Taşınmazın arsası üzerinde yapılan incelmede ağırlıklı olarak ev ve bahçe ve bahçe niteliğinde kullanıldığı görülmüştür
TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİ VE DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
A) Taşınmazın Değerini Tarımsal Yönden Etkileyen Faktörler: taşınmaz ev ve bahçesi olarak kullanıldığı görülmüştür.
Taşınmazın toprak yapısı, yıllık yağış miktarı, erozyon problemi olup olmadığı, su tutma kapasitesi ile topoğrafik yapısı incelenmiş olup; killi-tınlı bünyeli, orta derin toprak profiline sahip, taşkın ve taban suyu/drenaj ve taşlılık problemi olmayan 4.Sınıf kuru tarım parselidir. Düzce İlinin yıllık yağış ortalamasının 800-1000 mm/yıl civarında olduğu ve bu bölgede yağışların yıllık dağılımının tarımsal üretimi destekleyici nitelikte olduğu nazarı dikkate alındığında taşınmazda tekniğine uygun yapılan düzenli ve yeterli üretim faaliyetleri ile ilçe düzeyinde ortalama tarımsal ürün alınabileceği kanaatine varılmıştır.. Taşınmazın bulunduğu bölgenin toprak yapısı, topoğrafik durumu, ekolojik koşulları, ayrıca yıllık yağış miktarı ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alındığında, uygun tarım teknikleri uygulanarak; taşınmazdan her yıl ürün almanın mümkün olduğu anlaşılmıştır.
B) Taşınmazın Değerini Etkileyen Objektif Faktörler:
Taşınmazın Değerinde Etkili Olabilecek Objektif Unsurlar: Kapitalizasyon faiz oranı kullanılarak gelir metoduna göre tespit ve takdir olunan m² değerler Dosya konusu taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı durumlarda, nizalı taşınmazın üzerinde tarımı yapılan ve üretilen ürünlerin pazar imkanları,taşınmazın yerleşim birimlerine veya cazibe merkezlerine yakınlığı ve ulaşım olanağı, kadastral yollara olan mesafeleri, tesis yapımı ve ticari faaliyet yönünden avantajlı olması, yörede benzer özelliklerde ki Taşınmazın arz talep durumu ve oluşan alım satım değerleri ile yörede arazinin büyük güvence olarak görülmesi gibi objektif unsurlar nazarı dikkate alınarak taşınmazın m² değerinde objektif artış söz konusu olabilir ki; taşınmazın hali hazırda kullanım durumu dikkate alınarak;
➢ Taşınmazın köy yerleşiminde olması
➢ Konut yeri olarak kullanılıyor olması
➢ Taşınmazın köy içi yoluna cepheli olması
➢ Ulaşımın kolay ve rahat olması
Objektif unsurlar nazarı dikkate alınarak taşınmazın objektif olarak %100 değer artırıcı özelliğinin olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır.
GENEL DEĞERLENDİRME SONUÇ VE KANAAT
▪ Taşınmazın konut yeri olarak kullanıldığı,
▪ Taşınmazın ARAZİ niteliğinde, 4. Sınıf kuru tarım arazisi olduğu,
▪ Toprak yapılarının ORTA DERİN-DERİN profilde, orta tekstürlü topraklardan olduğu ve
KİLLİ TIN toprak bünyesine sahip olduğu,
▪ Taşınmazın komşu ve çevre parsellerinde tarımsal faaliyetin yapıldığı,
▪ Taşınmaz üzerinde; düzce ili yağış miktarı göz önüne alındığında her yıl ekonomik olarak üretim yapılabileceği kanaatine varılmıştır.
▪ Taşınmazın değerini, keşif tarihlerinde olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelire göre hesaplanmıştır
▪ Taşınmazın yerinde yaptığımız incelemeler neticesinde değerlendirmesi aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
: Düzce İl, Yığılca İlçe, TRAŞLAR Mahalle/Köy, 148 Ada, 12 Parsel, DÜZCE İLİ YIĞILCA İLÇESİ TRAŞLAR KÖYÜ 148 ADA 12 PARSEL SAYILI TAŞINMAZ TAPUDA AHŞAP EV VE BAHÇE VASFINDADIR.
Adresi : Düzce İli Yığılca İlçesi Traşlar Köyü Yığılca / DÜZCE
Yüzölçümü : 246,31 m2
Arsa Payı : TAM OLUP TAMAMI ÜMİT TAHMAZ ADINA KAYITLIDIR
İmar Durumu: KONUT 2 KAT
Kıymeti : 1.750.000 TL
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydında Şerh bulunmamaktadır.
Tarihçe:
Cumhuriyet döneminde Tıraşlar köyü ve civarına yerleşmiş olan bir iki ailenin berberlik yaptığı ve meslekleri ile tanındıklarından dolayı isminin bu şekilde konulduğu söylenmektedir. Köyde bulunan iki tane tarihi ev köyün tarihinin çok eskilere dayandığının kanıtıdır.
Kültür:
Köyün yemekleri arasında keşkek, çükündür pancarı, topak çorbası, keşkek, kestane yemeği bulunmaktadır. Köyde 19. Yüzyıla ait iki tane tarihi eser niteliğinde ev bulunmaktadır. Bu evlerden bir tanesi Kocaeli Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 03.07.2013 tarih ve 1102 sayılı kararı ile tescil edilmiştir.
Coğrafya:
Düzce iline 40 km, Yığılca ilçesine 2 km uzaklıktadır. Tıraşlar Merkez Mahallesi, Dağ Mahallesi ve Köseköy Mahallesi olmak üzere üç tane mahallesi mevcuttur. Köy dağınık yerleşme şeklindedir.
Ekonomi:
Köyün ekonomisi
tarım ve
hayvancılığa dayalıdır. Köyde 3 adet 15000 kapasiteli tavuk yetiştirme çiftliği bulunmaktadır. Bunun yanı sıra fındık yetiştiriciliği yoğun olarak yapılmaktadır. Dışarıya göç veren köylerimiz arasındadır. Genç nüfus çoğunlukla İstanbul, Gebze, İzmit dolaylarında çalışmak amacıyla göç etmişlerdir.
TAPUYU ALMAK İSTERSENİZ TÜRKİYENİN TÜM TAPU MÜDÜRLÜKLERİN DEN OLDUGUNUZ YERDEKİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAPU SATIŞI YAPILIR
Web tapu ALO 181
ADRESİ: İLANDA KONUM SEKMESİNDE İŞARETLEDİGİM İÇİN DİREK SATIN ALACAGINIZ MÜLKE BAKABİLİRSİNİZ.
OFİSİMİZ TEKİRDAĞ DA OLDUGU İCİN KENDİ İMKANLARINIZLA BAKABİLİRSİNİZ.
BEGENDİKDEN SONRA BENİ ARADIGINIZ ZAMAN TAPU İŞLEMLERİNE BAŞLANIR VE TAPUNUZ ADINIZA TESCİL YAPILIR.
SATIŞA ENGEL OLACAK BORÇ / HİSSE / İPOTEK YOKTUR AYNI GÜN TAPU TESLİMİ YAPILIR ARAÇ TAKASI DEĞERLENDİRİLİR
COK KIYMETLİ BİR GAYRİMENKULU SİZ DEGERLİ MÜŞTERİLERİMİZE SUNDUK
ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96
SAYIN pek kıymetli müşterimiz,Sattıgımız gayrimenkullerin tamamının tapu sahibiyim.
Aynı zamanda kendim gayrimenkul uzmanıyım,Sonuc itibarıyla alacagınız gayrimenkul veya genel tabirle emlak on numaradır.
On numara ne demek kısaca anlatmam gerekirse,sorunsuz ve pürüssüzdür.
Bunlar benim evladım,gibidir.Arsalarda öyle konutlarda öyle villarda öyle kısaca hepsi.
Yapmanız gereken sadece perta emlak' aramanız şahsım veya yardımcılarımla irtibata gecmeniz cok hayırlı ve isabetli olur.
Benim dünya görüşüm kendim icin istemedigimi başkaları icin istemem.
1990 senesinden beri perta emlak var.Bu zamanlar icinde müşterilerimiz her gecen gün katlandı.ve katlanıyor.
Bunun sebebi dürüst ve, dogru çalışmamız dır.
Müşterilerimiz suudi arabistandan,amerikaya kadar uzanıyor.Hepsinden allah razı olsun.
Önemli olan müşterilerimizin gülerek ayrılmasıdır.
Ayrıca alacagınız emlaklarda vade ve takas sistemini uygulayan bir kurumuz.
Şahsım ve yardımcılarım adına betimsiz günler dilerim.saglıcakla kalın
ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96
Çeviri