PERTA EMLAK HOŞ GELDİNİZ

          Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

1-Düzce İli Cumayeri İlçesi Yaka Mahallesi Köyiçi Mevkii 205 Ada 9 Parsel sayılı 713,92 m² yüzölçümlü 2 katlı çelik ev ve arsası nitelikli taşınmazın tam hissesi satılacak.

2-Taşınmaz Cumayeri İlçesi Yaka Mahallesi hudutları dahilinde Köyiçi mevkiinde bulunmaktadır.

3-Taşınmazın doğu hududu Cumhuriyet Caddesi'ne cepheli,diğer hudutları komşu parseller ile çevrili vaziyettedir.

4-Taşınmaz üzerinde bir adet çelik ev,bir adet altı dükkan üzeri mesken olarak yapılmış iki katlı yapı ve bahçesi bulunmaktadır.

5-İlçe merkezinde olup ulaşım ve alt yapı sorunu bulunmamaktadır.

6-Taşınmazın Konut alanına tahsisli olan kısmı ayrık nizam 4 kat,Ticaret alanında kalan kısmı Ayrık nizam 4 kat yapılaşma şartlarına sahiptir.

7-Taşınmazın yakın çevresinde mesken, ticari ve mesken olarak kullanılmakta olan binalar,Dr. Engin Pak Cumayeri Meslek Yüksek Okulu,Cumayeri İlçe Emniyet Müdürlüğü,Mehmet Metin İlköğretim Okulu,Fabrikayanı Camii vb kurumlar ile Pakfin Fındık vb işletmeler bulunmaktadır.

8-Taşınmaz ilçe merkezine 790.00 mt,yakın bir mesafede olup, D-100 Karayoluna 3.1 km il merkezine 18.00 km mesafede yer almaktadır.

9-Bölgede yapılaşma oranı yüksek seviyede olup;çevresinde sosyal yaşamın gerekliliklerini sağlayacak imkanlar mevcuttur.

10-Bölge orta düzey gelir grubunun tercih ettiği bir bölgedir.

11-Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede konut amaçlı ve bodrum yada bodrumsuz +zemin + 2 ile 4 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur.

12-205 Ada 9 no.lu parsel 713.92 m? alana sahip 2 Katlı Çelik ev ve Arsası vasfındadır.

13-Parsel üzerinde zemin+1 normal kattan oluşan bir yapı ile yine dubleks mesken olarak kullanılmakta olan çelik yapı ve bahçesi bulunmaktadır.

14-Taşınmazın Cumhuriyet Sokağa cephesi bulunmaktadır.

15-Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup ulaşım imkanı kolaydır.

16-Kapı numarası Yaka Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:87/1 olarak belirlenmiş olan yapı zemin + bir normal kat olarak yapılmış,alt katın dükkan ve depo,üst katı mesken olarak kullanılmış olduğu ancak hali hazırda boş ve kullanılmamaktadır ve terkedilmişve yıpranmış halde olduğu tespit edilmiştir.

17-Mesken olarak kullanılmış olan üst kat giriş kapısı ahşap üzeri yağlı boya,pencereler pvc olarak takılmıştır.

18-Dükkan ve depo olarak kullanılmakta olduğu düşünülen alt kat ön cephe ve kapıları demir doğrama olarak takılmıştır.

19-Binanın arka tarafı ise depo olarak kullanılmaktadır.

20-Dışı sıvalı ve boyalı vaziyette olup çatısı kiremit ile kapatılmış..

21-Kullanım alanı her kat 70.00 m² dir.

22-Dubleks mesken olarak yapılmış ve kullanılmış ancak hali hazırda boş  vaziyette olan yapı çelik tarzda yapılmış,dışı siding malzeme ile kaplı,çatısı shingle malzeme ile örtülmüş vaziyettedir.

23-Pencereleri pvc olarak takılmıştır.Balkon korkulukları demir,merdivenler mermer olarak yaptulmıştır.

24-Dışı h-0,50 mt yüksekliğinde dekoratif taş kaplı vaziyettedir.

25-Kullanım alanı alt katta bulunan balkon dahil toplam 180.00 m² dir.

26-Taşınmazın geriye kalan kismi bahçe olarak kullanılmakta olup üzerinde elma,asma,armut,erik,taflan,nar,incir vb ağaçlar bulunmaktadır.

27-Taşınmazın belediye olması,etrafının yerleşim alanı haline gelmiş olması, ulaşımının kolay olması, ilçe merkezinde ve Cumhuriyet Caddesi üzerinde olması, yakın çevresinde kurum ve mesken yapılaşmalarının bulunması ,ulaşım ve alt yapı sorununun bulunmaması ve incelenen emsallerden daha üstün vasıfta olduğu dikkate alındığında çevrede yapılan emsal alım satım bedelleri de incelendiğinde taşınmazın konut+ticari alana tahsisli bulunması dikkate alındığında taşınmazın arsa bedeli emsal karşılaştırma yöntemi ile belirlenerek,14000 TL/m2*713.92m2 /10.000.000 TL  olabileceği tespit edilmiştir.

28-İmar Durumu: Cumayeri Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 23/09/2024 tarih E-18614087-115.99-5057 sayı ile gönderilmiş olan yazıda Yaka Mahalle 205 ada 9 parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içinde kalmaktadır.

29-Kıymeti    : 10.000.000 TL

30-Kaydındaki Şerhler: Şerhler: Tapu kaydında Şerh bulunmamaktadır.

31-Bu arada genel olarak arsamızın değerini anlatmak açısından görüşlerimi yazıyorum müstakil tapulu ticari imarlı arsamızın içinde 2 adet binamız vardır 1.binamız iki katlıdır alt katımız 3+1 dir 2.katımızda 3+1 dir doğalgaz kombili peteklidir. kiraya verseniz alt kat 20.000 TL  ve üst kat  20.000 TL toplam 40.000 TL  kira elde edersiniz gelelim pembe renkli binamıza düzcede deprem olunca 1.5 kg altın bozdurup çelik kondisyonlu çelikten 10 şiddetindeki depreme dayanıklı köşk gibi bina yaptırdım burayı şu anda 5.000.000 TL verseniz yaptıramazsınız maliyetler çok arttı (40.000 TL ye kiraya gider.) yani 80.000 TL su içinde kira toplarsınız birde dükkanımız var onu hiç yazmadım oda bonusu olsun.

Gelelim imar durumuna beledeyiye gittin 4 kat imarlı olduğunun öğrendin (komşumuzun kahverengi beyaz binasına bakın aynı uygulama bizim arsamızda da olacaktır) mütahite verseniz kat karşılığı %40 la 20 daire yapılsa buraya 8 tane daire alırsınız daire fiyatları orada  4.000.000 TL  den hesaplasak 32.000.0000 TL  yapar bana derseniz kardeşim mütahhit buraya 8 daire vermez 6 daire verir derseniz 4.000.000 TL  den 24.000.000 TL  yapar oda %30 da denk gelir. yok kardeşim ben kendim yapıcam derseniz 20.000.000 TL inşaata gider 10.000.000 TL arsası toplam 30.000.000 TL para harcarsınız  finalde  80.000.000 TL para toplarsınız 

Özetlemek gerekirse on numara 1 yatırım size sunuyorum.

Adresi : Düzce ili  Cumayeri ilcesi  Yaka Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:87/1

Yüzölçümü : 714 m2

Arsa Payı : Tamamı ümit tahmaz adına kayıtlıdır.

İmar Durumu: Taşınmazın Konut alanına tahsisli olan kısmı ayrık nizam 3 kat,Ticaret alanında kalan kısmı Ayrık nizam 4 kat yapılaşma şartlarına sahiptir.

Kıymeti : 10.000.000 TL

TAPUYU ALMAK İSTERSENİZ TÜRKİYENİN TÜM TAPU MÜDÜRLÜKLERİN DEN OLDUGUNUZ YERDEKİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDEN  TAPU SATIŞI YAPILIR  

Web tapu   ALO 181

ADRESİ: İLANDA KONUM SEKMESİNDE İŞARETLEDİGİM İÇİN DİREK SATIN ALACAGINIZ MÜLKE   BAKABİLİRSİNİZ.

OFİSİMİZ TEKİRDAĞ DA OLDUGU İCİN KENDİ İMKANLARINIZLA BAKABİLİRSİNİZ.

BEGENDİKDEN SONRA BENİ ARADIGINIZ ZAMAN TAPU İŞLEMLERİNE BAŞLANIR VE TAPUNUZ ADINIZA TESCİL YAPILIR.

SATIŞA ENGEL OLACAK BORÇ / HİSSE / İPOTEK YOKTUR    AYNI GÜN TAPU TESLİMİ YAPILIR ARAÇ TAKASI DEĞERLENDİRİLİR 

COK KIYMETLİ BİR GAYRİMENKULU SİZ DEGERLİ MÜŞTERİLERİMİZE SUNDUK 

ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96

SAYIN pek kıymetli müşterimiz,Sattıgımız gayrimenkullerin tamamının tapu  sahibiyim.

Aynı zamanda kendim gayrimenkul uzmanıyım,Sonuc itibarıyla alacagınız gayrimenkul veya genel tabirle emlak on numaradır.

On numara ne demek kısaca anlatmam gerekirse,sorunsuz ve pürüssüzdür.

Bunlar benim evladım,gibidir.Arsalarda öyle konutlarda öyle villarda öyle kısaca hepsi.

Yapmanız gereken sadece perta emlak' aramanız şahsım veya yardımcılarımla irtibata gecmeniz cok hayırlı ve isabetli olur. 

Benim dünya görüşüm kendim icin istemedigimi başkaları icin istemem.

1990 senesinden beri perta emlak var.Bu zamanlar icinde müşterilerimiz her gecen gün katlandı.ve katlanıyor.

Bunun sebebi dürüst ve, dogru çalışmamız dır.

Müşterilerimiz suudi arabistandan,amerikaya kadar uzanıyor.Hepsinden allah razı olsun.

Önemli olan müşterilerimizin gülerek ayrılmasıdır.

Ayrıca alacagınız emlaklarda vade ve takas sistemini uygulayan bir kurumuz.

Şahsım ve yardımcılarım adına betimsiz günler dilerim.saglıcakla kalın

ÜMİT TAHMAZ 0535 231 11 96